{"id":7747,"date":"2016-12-01T11:17:37","date_gmt":"2016-12-01T09:17:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.enactiu.org\/desenvolupes-teva-activitat-empresarial-immoble-llogat-coneixes-teus-drets\/"},"modified":"2017-08-11T19:04:53","modified_gmt":"2017-08-11T17:04:53","slug":"desenvolupes-teva-activitat-empresarial-immoble-llogat-coneixes-teus-drets","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/desenvolupes-teva-activitat-empresarial-immoble-llogat-coneixes-teus-drets\/","title":{"rendered":"\u00bfDesarrollas tu actividad empresarial en un inmueble alquilado? \u00bfConoces tus derechos?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Si desarrollas tu actividad empresarial en un inmueble alquilado, ten en cuenta que en los contratos de alquiler, las partes pueden establecer la mayor\u00eda de las condiciones a las que quieren someter su relaci\u00f3n contractual, al dar la ley de arrendamientos urbanos plena libertad a la voluntad de las partes con la excepci\u00f3n de la obligaci\u00f3n de entregar unas cantidades en concepto de fianza, por parte del arrendatario al inicio de la relaci\u00f3n contractual, as\u00ed como de devolverla por parte del arrendador a la finalizaci\u00f3n del mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2675 size-full\" src=\"http:\/\/www.pimealdia.org\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/activitat-empresarial-en-un-immoble-llogat-2.jpg \" alt=\" actividad-empresarial-en-un-inmueble-alquilado-2 \" width=\" 665 \" height=\" 150 \" srcset=\"https:\/\/www.enactiu.org\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/activitat-empresarial-en-un-immoble-llogat-2.jpg 665w, https:\/\/www.enactiu.org\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/activitat-empresarial-en-un-immoble-llogat-2-300x68.jpg 300w, https:\/\/www.enactiu.org\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/activitat-empresarial-en-un-immoble-llogat-2-600x135.jpg 600w, https:\/\/www.enactiu.org\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/activitat-empresarial-en-un-immoble-llogat-2-400x90.jpg 400w\" sizes=\"(max-width: 665px) 100vw, 665px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mediante estos pactos, la mayor\u00eda de veces, se modifican derechos que pueden tener los arrendatarios con relaci\u00f3n a cuestiones tan importantes como las consecuencias de la venta de la finca arrendada.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Derechos que la ley otorga y beneficia a los arrendatarios<\/h3>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong> El derecho de adquisici\u00f3n preferente que asiste al arrendatario<br \/>\n<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La posibilidad de <strong> poder hacer una cesi\u00f3n del contrato o un subarriendo del inmueble <\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Las consecuencias que puede tener la muerte del arrendatario por la <strong> continuidad del contrato de alquiler <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Tambi\u00e9n se acostumbra a modificar, mediante estos pactos,<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">el posible derecho que tiene el arrendatario a <strong> percibir una indemnizaci\u00f3n al final del arrendamiento si desarrolla una actividad comercial de venta al p\u00fablico durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os de contrato <\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">o la obligaci\u00f3n de hacer o soportar obras de conservaci\u00f3n o mejora del inmueble arrendado y la repercusi\u00f3n que las mismas pueden tener sobre la solicitud de una <strong> rebaja de la renta que se paga <\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">o la posibilidad de <strong> desistir del contrato <\/strong> de ah\u00ed<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tal como se ha indicado con anterioridad, la regulaci\u00f3n de la fianza es imperativa, siendo de obligado cumplimiento la prestaci\u00f3n de la misma por parte del arrendatario a la celebraci\u00f3n del contrato y tambi\u00e9n su restituci\u00f3n por parte del arrendador, ya sea toda la cantidad o el saldo que proceda ser restituido en caso de que hayan cantidades que compensar, pasado un mes desde la entrega de las llaves, gener\u00e1ndose a partir de este mes el inter\u00e9s legal del importe correspondiente a favor del arrendatario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para que haya un adecuado equilibrio entre las partes contratantes es necesario que se conozcan los derechos y obligaciones que cada una de ellas puede llegar a tener. Es por ello que, antes de firmar un contrato de alquiler de un inmueble para uso distinto de vivienda, hay que estar informado y asesorado por incluir los contratos aquellos derechos que la ley otorga y benefician a los arrendatarios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si desarrollas tu actividad empresarial en un inmueble alquilado, ten en cuenta que en los contratos de alquiler, las partes pueden establecer la mayor\u00eda de las condiciones a las que quieren someter su relaci\u00f3n contractual, al dar la ley de arrendamientos urbanos plena libertad a la voluntad de las partes con la excepci\u00f3n de la obligaci\u00f3n de entregar unas cantidades en concepto de fianza, por parte del arrendatario al inicio de la relaci\u00f3n contractual, as\u00ed como de devolverla por parte del arrendador a la finalizaci\u00f3n del mismo. Mediante estos pactos, la mayor\u00eda de veces, se modifican derechos que pueden tener<\/p>\n","protected":false},"author":42,"featured_media":7749,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[330],"tags":[],"coauthors":[],"class_list":["post-7747","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-competitivitat"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7747","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/42"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7747"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7747\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7749"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7747"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7747"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7747"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=7747"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}