{"id":31506,"date":"2025-10-22T11:19:00","date_gmt":"2025-10-22T09:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.enactiu.org\/?p=31506"},"modified":"2025-10-22T12:13:07","modified_gmt":"2025-10-22T10:13:07","slug":"la-vivienda-un-reto-compartido-entre-el-mundo-publico-y-privado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/la-vivienda-un-reto-compartido-entre-el-mundo-publico-y-privado\/","title":{"rendered":"La vivienda, un reto compartido entre el mundo p\u00fablico y privado"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"130\" data-end=\"426\"><em>La crisis de la vivienda en Catalu\u00f1a es una problem\u00e1tica social que est\u00e1 en la agenda diaria. No es solo una cuesti\u00f3n social, sino tambi\u00e9n un reto econ\u00f3mico que impacta en la capacidad de las empresas para captar y retener talento y pone en riesgo la competitividad del tejido productivo catal\u00e1n.<\/em><\/p>\n<p data-start=\"428\" data-end=\"1228\">La crisis de la vivienda en Catalu\u00f1a ha dejado de ser \u00fanicamente una cuesti\u00f3n social para convertirse tambi\u00e9n en un reto econ\u00f3mico de primer orden. La <strong>escasez de oferta, el encarecimiento del alquiler y la falta de una pol\u00edtica de vivienda efectiva<\/strong> est\u00e1n afectando a la capacidad de las empresas para atraer y retener talento, y ponen en riesgo la competitividad del tejido productivo catal\u00e1n. En este contexto, Pimec y The New Barcelona Post han impulsado el ciclo <strong>Eixample Talks<\/strong>, un espacio de debate que ha reunido a representantes del sector p\u00fablico y privado para analizar las causas estructurales del problema y, sobre todo, buscar soluciones basadas en la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada que permitan revertir una situaci\u00f3n que ya est\u00e1 impactando en el desarrollo econ\u00f3mico y social del pa\u00eds.<\/p>\n<p data-start=\"1230\" data-end=\"1683\">En Catalu\u00f1a, la falta de oferta, los elevados precios del alquiler y el estancamiento de las pol\u00edticas p\u00fablicas han convertido la crisis de la vivienda en una de las principales preocupaciones sociales del pa\u00eds. Cada vez m\u00e1s familias se ven obligadas a destinar una parte desproporcionada de sus ingresos al pago del alquiler, los j\u00f3venes tienen dificultades para independizarse y la ciudadan\u00eda ve reducidas sus opciones de acceder a una vivienda digna.<\/p>\n<p data-start=\"1685\" data-end=\"2146\">Seg\u00fan los datos m\u00e1s recientes del <strong>Informe sobre el sector de la vivienda en Catalu\u00f1a 2024<\/strong>, el precio medio de la vivienda de segunda mano en Catalu\u00f1a experiment\u00f3 un aumento del 4,6% entre 2023 y 2024, mientras que el n\u00famero de contratos de alquiler formalizados disminuy\u00f3 un 10,8% durante 2024 en comparaci\u00f3n con 2023. Este informe tambi\u00e9n se\u00f1ala que <strong>en 2024 se construyeron 13.210 viviendas de obra nueva<\/strong>, lo que supone una disminuci\u00f3n del 4% respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n<p data-start=\"2148\" data-end=\"2552\">Se trata de una crisis estructural que afecta a miles de familias y que, m\u00e1s all\u00e1 de su dimensi\u00f3n social, empieza a tener graves consecuencias econ\u00f3micas. Esta problem\u00e1tica tambi\u00e9n est\u00e1 erosionando el tejido empresarial catal\u00e1n. La <strong>falta de vivienda asequible limita la movilidad laboral<\/strong>, dificulta que las<strong> empresas puedan atraer y retener talento, y frena el crecimiento de ciertos sectores productivos<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"2554\" data-end=\"3103\">Todo ello configura un panorama complejo que requiere<strong> respuestas coordinadas entre el sector p\u00fablico y el privado<\/strong>. Es necesario analizar las causas, pero a\u00fan m\u00e1s importante es centrarse en las soluciones, que deben tener un punto en com\u00fan: el di\u00e1logo y la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada. As\u00ed lo han hecho desde Pimec y The New Barcelona Post, en el marco del ciclo de encuentros Eixample Talks, que ha abordado la crisis de la vivienda con expertos de ambos sectores para reflexionar sobre la situaci\u00f3n actual y debatir soluciones para revertirla.<\/p>\n<p data-start=\"3105\" data-end=\"4038\">La construcci\u00f3n de vivienda protegida es uno de los ejes centrales en el debate sobre vivienda. El <strong>subdirector general de Vivienda Protegida y Suelo Residencial Asociado de la Agencia de Vivienda de Catalu\u00f1a, Jaume Fornt,<\/strong> explica que la necesidad en Catalu\u00f1a es de 13.000 viviendas sociales al a\u00f1o, pero en los \u00faltimos a\u00f1os esta cifra ha sido de alrededor de 3.000. \u201cLo que se necesita es un salto de escala important\u00edsimo en la promoci\u00f3n de vivienda protegida, que es de las pocas medidas estructurales y \u00fatiles que se pueden llevar a cabo para salir de la situaci\u00f3n actual\u201d, se\u00f1ala Fornt, quien tambi\u00e9n menciona la <strong>colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada<\/strong> como un elemento clave para lograr este salto. Adem\u00e1s, destaca la urgencia de contar con nuevas entidades dispuestas a construir vivienda protegida. \u201cNecesitamos nuevos actores, porque si no tenemos un sistema para construir viviendas, no basta con disponer de suelo\u201d, afirma el experto.<\/p>\n<div style=\"width: 1170px;\" class=\"wp-video\"><video class=\"wp-video-shortcode\" id=\"video-31506-1\" width=\"1170\" height=\"658\" preload=\"metadata\" controls=\"controls\"><source type=\"video\/mp4\" src=\"https:\/\/www.pimealdia.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Jaume-OK-1.mp4?_=1\" \/><a href=\"https:\/\/www.pimealdia.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Jaume-OK-1.mp4\">https:\/\/www.pimealdia.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Jaume-OK-1.mp4<\/a><\/video><\/div>\n<p data-start=\"4040\" data-end=\"4704\">El <strong>director del colegio de APIS y miembro del Grupo de Trabajo de Vivienda de Pimec, Carles Sala<\/strong>, manifiesta que Catalu\u00f1a se encuentra en una situaci\u00f3n de shock de demanda. \u201cTerminaremos 2025 con un <strong>d\u00e9ficit de 125.000 viviendas<\/strong> y para corregir este d\u00e9ficit estructural es absolutamente indispensable la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada\u201d, dice Sala, quien tambi\u00e9n se\u00f1ala al sector privado como un actor clave para proporcionar parte de la oferta necesaria para cubrir la demanda. \u201cEl plan de vivienda propuesto por el Gobierno contempla la construcci\u00f3n de 50.000 viviendas en 5 a\u00f1os, pero no podemos pensar que esto se puede lograr solo con promotoras p\u00fablicas\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n<div style=\"width: 1170px;\" class=\"wp-video\"><video class=\"wp-video-shortcode\" id=\"video-31506-2\" width=\"1170\" height=\"658\" preload=\"metadata\" controls=\"controls\"><source type=\"video\/mp4\" src=\"https:\/\/www.pimealdia.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Carles-OK-1.mp4?_=2\" \/><a href=\"https:\/\/www.pimealdia.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Carles-OK-1.mp4\">https:\/\/www.pimealdia.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Carles-OK-1.mp4<\/a><\/video><\/div>\n<p data-start=\"4706\" data-end=\"5340\">Sobre este d\u00e9ficit, el <strong>director de CBRE Barcelona, Xavier G\u00fcell,<\/strong> expresa que \u201c<strong>se ha legislado de espaldas al sector privado<\/strong>, que es el principal motor econ\u00f3mico del pa\u00eds\u201d. En este sentido, y poniendo como ejemplo Barcelona, detalla que el 30% de las viviendas de protecci\u00f3n oficial est\u00e1n en el centro de la ciudad y que, de la previsi\u00f3n de construir 1.700 viviendas de estas caracter\u00edsticas, desde 2018 solo se han construido 144. \u201cEl sector privado tiene la obligaci\u00f3n moral de contribuir a resolver problemas p\u00fablicos, pero hay que acompa\u00f1arlo, y en cuanto a vivienda tenemos much\u00edsimas empresas dispuestas a ayudar\u201d, comenta G\u00fcell.<\/p>\n<div style=\"width: 1170px;\" class=\"wp-video\"><video class=\"wp-video-shortcode\" id=\"video-31506-3\" width=\"1170\" height=\"658\" preload=\"metadata\" controls=\"controls\"><source type=\"video\/mp4\" src=\"https:\/\/www.pimealdia.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Xavier-OK.mp4?_=3\" \/><a href=\"https:\/\/www.pimealdia.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Xavier-OK.mp4\">https:\/\/www.pimealdia.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Xavier-OK.mp4<\/a><\/video><\/div>\n<p data-start=\"5342\" data-end=\"5381\"><u>La afectaci\u00f3n al tejido empresarial<\/u><\/p>\n<p data-start=\"5383\" data-end=\"6035\">La dificultad de acceso a la vivienda incide en la sociedad y, por tanto, en el tejido empresarial catal\u00e1n. La escalada de los precios del alquiler o la imposibilidad de acceder a una vivienda en propiedad ha expulsado a muchas personas trabajadoras hacia zonas m\u00e1s alejadas de sus centros de trabajo, impactando en sus costes y tiempo de desplazamiento. Las pymes, que son el motor de la econom\u00eda, ya tienen actualmente dificultades para encontrar personal cualificado y adaptado a las necesidades reales de las empresas, y esta problem\u00e1tica se agrava con la dificultad de poder vivir en la mayor\u00eda de las ciudades debido a los precios de la vivienda.<\/p>\n<p data-start=\"6037\" data-end=\"6730\">Este desequilibrio en el acceso a la vivienda desincentiva la llegada y la retenci\u00f3n de talento, lo cual repercute directamente en la competitividad de las empresas y las obliga, en muchas ocasiones, a buscar alternativas fuera de las zonas m\u00e1s tensionadas. La falta de vivienda asequible se traduce en una mayor rotaci\u00f3n laboral, en dificultades para cubrir puestos de trabajo esenciales y, en consecuencia, en una p\u00e9rdida de productividad. A todo esto se suma el aumento de la movilidad derivada de la distancia entre el lugar de residencia y el centro de trabajo, lo cual puede generar externalidades negativas como la contaminaci\u00f3n, la congesti\u00f3n vial o el incremento de la siniestralidad.<\/p>\n<p data-start=\"6732\" data-end=\"7439\">En el marco de la primera sesi\u00f3n de Eixample Talks, el<strong> presidente de Pimec, Antoni Ca\u00f1ete<\/strong>, se\u00f1al\u00f3 que \u201cla demanda que tenemos actualmente no responde a la oferta porque en su momento no se tomaron las decisiones correctas\u201d, destacando que esto debe revertirse a trav\u00e9s de la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada. Asimismo, el presidente de la entidad alert\u00f3 de que el primer problema que tienen las empresas es encontrar talento, y este hecho est\u00e1 directamente vinculado con la dificultad de acceso a una vivienda. \u201cHay puestos de trabajo que no se pueden cubrir porque no hay vivienda y, por tanto, debemos reflexionar conjuntamente para encontrar soluciones que puedan revertir esta situaci\u00f3n\u201d, afirm\u00f3 Ca\u00f1ete.<\/p>\n<p data-start=\"7441\" data-end=\"8213\">\u00bfY c\u00f3mo se pueden abordar estas soluciones? <strong>La jefa del servicio de Vivienda e Innovaci\u00f3n del Instituto Metropolitano de Promoci\u00f3n de Suelo y Gesti\u00f3n Patrimonial (IMPSOL), Blanca Noguera,<\/strong> afirm\u00f3 que <strong>\u201ces necesario construir el mayor n\u00famero posible de viviendas, pero tambi\u00e9n debemos pensar en qu\u00e9 tipo de vivienda del futuro queremos\u201d<\/strong>. Este ejercicio de reflexi\u00f3n pasa por analizar c\u00f3mo vive la sociedad actualmente, qu\u00e9 necesita, qu\u00e9 recursos econ\u00f3micos hay disponibles y tambi\u00e9n por situar en el centro la vivienda social, de calidad y comprometida con el medio ambiente. \u201cDebemos pensar en la reutilizaci\u00f3n creativa del parque existente, qu\u00e9 podemos hacer con lo que ya tenemos y abordar la rehabilitaci\u00f3n o recuperaci\u00f3n de edificios ya construidos\u201d, coment\u00f3 la experta.<\/p>\n<div style=\"width: 1170px;\" class=\"wp-video\"><video class=\"wp-video-shortcode\" id=\"video-31506-4\" width=\"1170\" height=\"658\" preload=\"metadata\" controls=\"controls\"><source type=\"video\/mp4\" src=\"https:\/\/www.pimealdia.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Blanca-OK.mp4?_=4\" \/><a href=\"https:\/\/www.pimealdia.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Blanca-OK.mp4\">https:\/\/www.pimealdia.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Blanca-OK.mp4<\/a><\/video><\/div>\n<p style=\"text-align: center;\" data-start=\"7441\" data-end=\"8213\"><span style=\"color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=cQJKcciErOg\"><em><strong>Recupera el Eixample Talks sobre el reto de la vivienda<\/strong><\/em><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" data-start=\"7441\" data-end=\"8213\"><em>Natalia Guerrero, t\u00e9cnica de comunicaci\u00f3n de Pimec<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La crisis de la vivienda en Catalu\u00f1a es una problem\u00e1tica social que est\u00e1 en la agenda diaria. 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