{"id":17845,"date":"2019-02-15T10:09:01","date_gmt":"2019-02-15T08:09:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.enactiu.org\/?p=17845\/"},"modified":"2019-02-15T10:38:13","modified_gmt":"2019-02-15T08:38:13","slug":"nueva-ley-okupas-deja-fuera-pymes-y-empresas-familiares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/nueva-ley-okupas-deja-fuera-pymes-y-empresas-familiares\/","title":{"rendered":"La nueva ley de okupas deja fuera a pymes y empresas familiares"},"content":{"rendered":"<p>En nuestro pa\u00eds, como siempre, cuando se legisla se pone \u201cen el saco\u201d de las grandes multinacionales y entidades financieras a la peque\u00f1a y mediana empresa, que es la gran desprotegida de nuestra legislaci\u00f3n, ya sea en el \u00e1mbito fiscal, financiero, econ\u00f3mico y, por lo visto, tambi\u00e9n inmobiliario.<\/p>\n<p>Muchas empresas familiares tienen dos o tres pisos arrendados, o incluso los locales donde, en su d\u00eda, hab\u00edan ejercido su actividad y que actualmente est\u00e1n arrendados. Estas pymes han quedado fuera de la nueva legislaci\u00f3n r\u00e1pida de los okupas, y vienen a ser comparadas con los llamados <em>fondos buitre<\/em>.<\/p>\n<p>En la nueva Ley 5\/2018, de 11 de junio, de modificaci\u00f3n de la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relaci\u00f3n con la ocupaci\u00f3n ilegal de viviendas, consta en el apartado:<\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cCuatro. Se a\u00f1ade un nuevo apartado 1 bis al art\u00edculo 441, con la siguiente redacci\u00f3n:<\/em><\/p>\n<p><em>1 bis. Cuando se trate de una demanda de recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n de una vivienda o parte de ella a que se refiere el p\u00e1rrafo segundo del numeral 4\u00ba del apartado 1 del art\u00edculo 250, la notificaci\u00f3n se har\u00e1 a quien se encuentre habitando aqu\u00e9lla. Se podr\u00e1 hacer adem\u00e1s a los ignorados ocupantes de la vivienda. A efectos de proceder a la identificaci\u00f3n del receptor y dem\u00e1s ocupantes, quien realice el acto de comunicaci\u00f3n podr\u00e1 ir acompa\u00f1ado de los agentes de la autoridad. Si ha sido posible la identificaci\u00f3n del receptor o dem\u00e1s ocupantes, se dar\u00e1 traslado a los servicios p\u00fablicos competentes en materia de pol\u00edtica social por si procediera su actuaci\u00f3n, siempre que se hubiera otorgado el consentimiento por los interesados.<\/em><\/p>\n<p><em>Si el demandante hubiera solicitado la inmediata entrega de la posesi\u00f3n de la vivienda, en el decreto de admisi\u00f3n de la demanda se requerir\u00e1 a sus ocupantes para que aporten, en el plazo de cinco d\u00edas desde la notificaci\u00f3n de aquella, t\u00edtulo que justifique su situaci\u00f3n posesoria. Si no se aportara justificaci\u00f3n suficiente, el tribunal ordenar\u00e1 mediante auto la inmediata entrega de la posesi\u00f3n de la vivienda al demandante, siempre que el t\u00edtulo que se hubiere acompa\u00f1ado a la demanda fuere bastante para la acreditaci\u00f3n de su derecho a poseer. Contra el auto que decida sobre el incidente no cabr\u00e1 recurso alguno y se llevar\u00e1 a efecto contra cualquiera de los ocupantes que se encontraren en ese momento en la vivienda\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p><em>\u00a0<\/em>La importancia radica en que:<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-17842 alignright\" src=\"https:\/\/www.pimealdia.org\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/pexels-photo-147634-300x200.jpeg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.enactiu.org\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/pexels-photo-147634-300x200.jpeg 300w, https:\/\/www.enactiu.org\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/pexels-photo-147634-1024x682.jpeg 1024w, https:\/\/www.enactiu.org\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/pexels-photo-147634-1000x666.jpeg 1000w, https:\/\/www.enactiu.org\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/pexels-photo-147634-800x533.jpeg 800w, https:\/\/www.enactiu.org\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/pexels-photo-147634-600x400.jpeg 600w, https:\/\/www.enactiu.org\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/pexels-photo-147634-400x267.jpeg 400w, https:\/\/www.enactiu.org\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/pexels-photo-147634.jpeg 1880w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/p>\n<ul>\n<li>El Juzgado dictar\u00e1 decreto requiriendo a los okupas para que en el plazo de 5 d\u00edas aporten el t\u00edtulo que justifique su posesi\u00f3n, y, de no hacerlo, dictar\u00e1 auto ordenando la entrega inmediata contra el que no cabr\u00e1 recurso alguno.<\/li>\n<li>Si los okupas no pueden demostrar su derecho sobre esa vivienda no podr\u00e1n recurrir.<\/li>\n<li><strong>Adem\u00e1s, como tambi\u00e9n consta en la nueva ley, se solicitar\u00e1 el desalojo de \u00abcualquiera de los ocupantes\u00bb <\/strong>que se encuentren dentro de la vivienda, por lo que no ser\u00e1 necesaria su identificaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El problema principal con que nos encontramos con el cambio de legislaci\u00f3n es que la ocupaci\u00f3n de las viviendas normalmente<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2017\/03\/15\/745728-manual-de-okupacion-asi-es-su-tecnica-para-invadir-casas-y-que-pueden-hacer-los\"> procede de mafias bien organizadas<\/a> que se pasean con total impunidad por los registros de propiedad, verificando si los titulares son personas f\u00edsicas o mercantiles, y, en este \u00faltimo caso, proceden a ocupar las viviendas con total impunidad.<\/p>\n<p>Por eso, la nueva legislaci\u00f3n dejar\u00e1 todav\u00eda m\u00e1s desprotegidas a estas peque\u00f1as empresas inmobiliarias, que en su d\u00eda se crearon para potenciar el mercado de alquiler.<\/p>\n<p>Recordemos que dicho texto ya hab\u00eda sido aprobado por la Comisi\u00f3n de Justicia del Congreso a propuesta del PDeCat y con el apoyo de PP, Ciudadanos y PNV, quedando incluidas bajo el paraguas de la nueva legislaci\u00f3n las entidades sin \u00e1nimo de lucro y las Administraciones P\u00fablicas que sean propietarias de los inmuebles ocupados, mientras que quedaban fuera del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n normativa tanto las entidades financieras como los fondos de inversi\u00f3n, pero tambi\u00e9n las inmobiliarias o peque\u00f1as pymes que se dedican al arrendamiento de viviendas, como as\u00ed consta en la Ley 5\/2018, de 11 de junio, de modificaci\u00f3n de la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relaci\u00f3n a la ocupaci\u00f3n ilegal de viviendas:<\/p>\n<blockquote><p>\u201c<em>Dos. Se modifica el numeral 4\u00ba del apartado 1 del art\u00edculo 250, que pasar\u00e1 a tener la siguiente redacci\u00f3n:<\/em><\/p>\n<p><em>4\u00ba Las que pretendan la tutela sumaria de la tenencia o de la posesi\u00f3n de una cosa o derecho por quien haya sido despojado de ellas o perturbado en su disfrute.<\/em><\/p>\n<p><em>Podr\u00e1n pedir la inmediata recuperaci\u00f3n de la plena posesi\u00f3n de una vivienda o parte de ella, siempre que se hayan visto privados de ella sin su consentimiento, la persona f\u00edsica que sea propietaria o poseedora leg\u00edtima por otro t\u00edtulo, las entidades sin \u00e1nimo de lucro con derecho a poseerla y las entidades p\u00fablicas propietarias o poseedoras leg\u00edtimas de vivienda social<\/em>.\u201d<\/p><\/blockquote>\n<p>A fecha de hoy, pr\u00e1cticamente despu\u00e9s de 8 meses de aplicaci\u00f3n, no existe ninguna posibilidad real de que los juzgados puedan cumplir plazos tan breves. A pesar de todo, creo fundamental que exista una modificaci\u00f3n sustancial de la ley, en la que queden incluidas las pymes que puedan ser titulares de inmuebles y viviendas para el arrendamiento, y que han sido las grandes perjudicadas de este cambio normativo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En nuestro pa\u00eds, como siempre, cuando se legisla se pone \u201cen el saco\u201d de las grandes multinacionales y entidades financieras a la peque\u00f1a y mediana empresa, que es la gran desprotegida de nuestra legislaci\u00f3n, ya sea en el \u00e1mbito fiscal, financiero, econ\u00f3mico y, por lo visto, tambi\u00e9n inmobiliario. Muchas empresas familiares tienen dos o tres pisos arrendados, o incluso los locales donde, en su d\u00eda, hab\u00edan ejercido su actividad y que actualmente est\u00e1n arrendados. Estas pymes han quedado fuera de la nueva legislaci\u00f3n r\u00e1pida de los okupas, y vienen a ser comparadas con los llamados fondos buitre. En la nueva<\/p>\n","protected":false},"author":89,"featured_media":17841,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[330],"tags":[],"coauthors":[],"class_list":["post-17845","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-competitivitat"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17845","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/89"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17845"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17845\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17846,"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17845\/revisions\/17846"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17841"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17845"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17845"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17845"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.enactiu.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=17845"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}